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交房驗收流程及標準驗房注意事項及細節(jié)

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驗房前期準備

交房驗房要點

在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。

在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。

按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。

查驗房屋實測面積，如果面積不符可采取維權(quán)。

在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。

驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。

領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

驗房工具

主要驗房工具

激光測距儀、對角檢測尺、三孔驗電插頭、15m卷線尺、5m卷尺等。

輔助驗房工具

數(shù)碼相機、鞋套、手套、標簽紙、水性筆、粉筆等。

測距儀
卷尺
水平尺
鞋套

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業(yè)主收房驗房流程

確定收房日期

根據(jù)收房通知書上面的收房日期進行收房。

驗收相關(guān)資料

業(yè)主要檢查開發(fā)商二書一證一表等收房資料是不是齊全。

新房驗收

如果房子有質(zhì)量問題可要求開發(fā)商進行維修并約定好下次驗房時間。

辦理入住手續(xù)

驗收合格之后，領(lǐng)取房子鑰匙，簽署入住交接單等等。

驗房師

驗房師一般在哪里找

可以去監(jiān)理機構(gòu)尋找。

可以去專業(yè)的驗收公司尋找。

一般情況下驗房師在裝修公司也能找到。

在房地產(chǎn)中介找尋驗房師的位置。

在手機軟件商城搜索有關(guān)驗房師的app，盡量選擇高評分的下載。

驗房師驗一次多少錢

驗房師的收費標準有明確規(guī)定，一般為總房款的0.1%。而各類驗房機構(gòu)習慣于根據(jù)房屋面積來收費，每平方米幾元不等。具體收費標準跟當?shù)亟?jīng)濟水平、驗房師水平相關(guān)。

找驗房師注意事項

找有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師，這樣對驗房的相關(guān)問題的后期處理有保障。

選擇驗房師時需要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書。

驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查，所以細枝末節(jié)也不能放過。

專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細致檢查。

找經(jīng)驗豐富的驗房師，經(jīng)驗越豐富，發(fā)現(xiàn)問題的眼光越獨到。

新房毛坯房如何驗收

標準

全部外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到結(jié)合處嚴密平順、無滲漏。

各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

注意事項

索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

一定要簽訂《物業(yè)管理公約》，同時考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否符合管理標準。

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。

防水是房屋非常重要的一部分，應(yīng)該注意一些細小部位的防水，盡量避免日后漏水問題。

門窗是房子安防的重要關(guān)卡，門窗結(jié)構(gòu)合理、完整，安裝服帖是非常重要的。

常見問題處理

維修承諾時間：與開發(fā)商確定在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。

開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，可以要求退房。

上、下水不通應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因，在問題解決后再行收房。

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，可以要求退房。

發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以做退房處理。

當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。

新房精裝房如何驗收

標準

業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復印件，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。

檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。

頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。

注意事項

建議用專業(yè)驗電器驗一下電路，或者找一位監(jiān)控員陪驗。白天光線充足時要驗房，發(fā)現(xiàn)問題及時要求修改或賠償。

一定要簽正規(guī)細致的合同，合同中約定使用的板材品牌等等。

買精裝房一定要找有資質(zhì)、有信譽的開發(fā)商，認真核查所購房屋的資料。

購房者對裝修部分要仔細約定，從裝修設(shè)計、布置到建材品牌的選擇。

常見問題處理

墻面細節(jié)方面的問題，可要求裝修公司用膩子堵住細節(jié)部分，經(jīng)過打磨后，再進行刷漆。

彈簧與軸承問題：比如合頁、墻壁開關(guān)、窗扇如果出現(xiàn)滑動不順暢，就需要立即報修了。

瓷磚磕碰與地板異響：要把地板拆掉，重新鋪一套就好了。

排水管系統(tǒng)不順暢：在驗房時要多次試驗排水情況，排水速度緩慢及時要求整改。

二手房驗房

標準

檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。

檢查房屋的面積。房屋出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

頂層住戶要看墻頂邊角是否有水印，有水印說明存在漏水問題。

是精裝修的要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。

檢查廚房是否有采光、自然通風，應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預(yù)留位置。

檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

注意事項

在簽約時業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，方便收樓時核對物品是否相符。

工程質(zhì)量、水電問題、設(shè)備問題等都需要仔細查看，如有問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修。

查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于收樓費用必須知道業(yè)主是否曾繳交過。

如果想用該物業(yè)的戶籍時就要要求對方按時把戶籍遷出。

常見問題處理

確定房屋質(zhì)量的具體情況，能先去房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定。

確定該問題是否屬于保修范圍，若是確認在保修期內(nèi)可以主張保修。

若是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，買家能與房主解除買賣合同并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。

裝修竣工驗收

標準

門窗必須安裝牢固，橫平豎直、高低也需要一致。

墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。

潔具五金等安裝平正，使用靈活方便，驗收時查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。

墻頂涂飾工程要求膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。

注意事項

水路竣工驗收

水管等出水設(shè)備是否漏水、地漏等排水設(shè)備排水是否順暢。

電路竣工驗收

燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常。

木工竣工驗收

開門時是否平滑，有沒有阻滯和反彈現(xiàn)象，還要查看門縫是否嚴絲合縫。

油漆竣工驗收

涂料的種類、色彩是否相符。油漆、乳膠漆是否平整以及質(zhì)量問題。

地磚竣工驗收

查驗地磚是否公正，是否有割裂、崩角，腰線方位是否正確。

墻面的驗收

注意地面的平整度，以及是否存在氣泡、空鼓等質(zhì)量問題。

常見問題處理

業(yè)主在驗收墻面、天花時如果發(fā)現(xiàn)裂紋、疙瘩等情況一定要要求施工方做好修補工作。

在做泥工巡檢的時候，業(yè)主就應(yīng)該及時檢查空鼓、美縫的情況，以免后期出現(xiàn)裝修漏項。

收邊收口位置是屬于比較容易忽略的地方，業(yè)主在竣工驗收的時候千萬不要忽略了。

為了防止施工方偷工漏裝，業(yè)主必要時可以請一個專業(yè)的監(jiān)理師幫忙竣工驗收。

驗房注意事項

驗房不合格怎么辦

小的質(zhì)量瑕疵問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

大型的質(zhì)量問題導致業(yè)主無法入住的，業(yè)主可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

嚴重的安全性結(jié)構(gòu)如果證實有問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責。【詳細>>】

驗房整改時間標準

驗房時檢查出質(zhì)量問題，依據(jù)《商品房預(yù)售合同》中條款規(guī)定，開發(fā)商對房屋存在質(zhì)量問題的整改時間需要與購房者協(xié)商確定。沒有規(guī)定的時間，但整改時間必須得到購房者的認可。【詳細>>】

驗收后多久交房

房子竣工驗收后，大概需要2~3個月的時間才能夠交房。【詳細>>】

驗收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題誰的責任

施工單位對建筑質(zhì)量承擔保修責任，在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負責。

商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。【詳細>>】

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