租房套路最常見的就是虛假房源，這是中介慣用的伎倆，平臺發(fā)布“精裝低價房”，網(wǎng)圖冒充真實房源的情況隨處可見，以此吸引非常多租房族去聯(lián)系他們。等到聯(lián)系看房時，這些人就會以房子已經(jīng)被租出去了的理由，介紹你去看其他房，而真實地房源往往房屋老舊、設(shè)施不全，和宣傳的大相徑庭。所以在看房時要警惕一切圖片美觀，房屋租金價格卻低于市價過多的房源，話說一分錢一分貨天上不會掉餡餅，這類房子就算真實存在，房東低價出租也有不為人知的理由。

租房避坑指南中合同陷阱是重中之重，當你準備要簽中介擬出來的合同時，一定要仔細閱讀清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責任等，同時房租及租期務(wù)必要在租賃合同中寫清楚，在雙方約定的租期內(nèi)，出租方不得擅自提高房租，而且合同中必須要寫明水電費、網(wǎng)費、物業(yè)費及其他相關(guān)費用等是由哪方進行支付、以何種方式進行支付，如果是按月支付，那么還應(yīng)當寫明每月的支付時間。有的黑中介口頭承諾很好，但事后不承認，不兌現(xiàn)；有的采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租，單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。合同簽訂屬于雙方自愿，明顯的霸王合同可以提出異議協(xié)商或者不簽。

入住前檢查房屋也是租房注意十大事項之一，合同內(nèi)應(yīng)寫明室內(nèi)所包含的設(shè)施（包括家具家電等），在簽合同前，應(yīng)當對房屋及其內(nèi)部設(shè)施進行一次檢查，最好當著房東或中介的面仔細檢查房屋和各種設(shè)施、家電的狀況，可以拍照或錄像作為證據(jù)，確保是能正常使用的狀態(tài)。如有需要，需要在合同中簽訂，房屋設(shè)施損壞由哪一方負責維修，對于自然損耗和人為損壞要有合理區(qū)分，在合同中寫明各自的維修責任，生活中最常見就是房屋原來配置的家電、家具是有故障的，退房時要求租客賠償，或者以家具刮痕、地板損壞為由克扣押金，或者以清理費為由扣除一部分押金等。

租房市場的“甲醛房”問題已經(jīng)成了不少租客的噩夢，市面上“精裝修”“新房”“首次出租”的出租房是重災(zāi)區(qū)，還有不少“串串房”，顯著特點就是使用廉價劣質(zhì)的裝修材料和家電家具，雖然看上去很新且精致，但實際上不僅因裝修質(zhì)量差影響居住，屋內(nèi)有毒物質(zhì)如甲醛、苯、TVOC等含量也超標，危及租客身體健康。租客租房時應(yīng)實地仔細考察，通過觀察裝修、嗅聞氣味、自檢等方式初步判斷甲醛是否超標，有疑問及時向出租方提出。簽訂租賃合同時，務(wù)必明確房屋質(zhì)量標準及不達標違約責任，以便日后糾紛解決。

租房陷阱中“二房東”也非常可恨，利用自己租期快要到的房子，低價轉(zhuǎn)租且長租，拿完押金租金之后一走了之，留下新租客和來收房的房東在風中凌亂；還有一種情況是租客私自轉(zhuǎn)租之后走人，并沒有知會房東或者無視合同上“不允許轉(zhuǎn)租”的條款，房東得知后要解除合同并要求賠償，但此時住在房子里面的下一任租客卻平白遭受了損失。所以租客在簽訂租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租，而且要確認轉(zhuǎn)租是否已經(jīng)通過房東同意，最好簽合同和房東直接簽訂。

租房子注意哪些細節(jié)最重要，各種生活費用也是常常引起爭議的問題，多見于房東和一些公寓，一些不靠譜之人在租客看房時候并不說清楚全部費用或者租客不問就不說全，待到租客訂好了簽合同時候忽然增加了很多費用，物業(yè)費，取暖費，排污費，衛(wèi)生費，服務(wù)費等等，且數(shù)目不??；還有就是物業(yè)費、網(wǎng)費、取暖費由誰承擔，水電費又是怎樣的標準收費，租房看房時候就問清楚租房中的所有費用，最好錄音存證，如簽訂合同時候明顯發(fā)現(xiàn)增加了未約定條款，先積極協(xié)商，協(xié)商不成切記權(quán)衡利弊，不要輕易簽訂。

大部分租客主要是為了解決自己的住宿問題由于合同有租賃期限的限制，租期未到房客不能提前解約。但房客又有可能會因為工作調(diào)動、買房等個人原因，需要提前退租。所以在簽訂合同之前，就要提前和房東商議好，口頭協(xié)議不算，如果不寫，當你需要轉(zhuǎn)租時，房東不同意或者反悔，如果轉(zhuǎn)了就會被視為違約，要進行賠償，所以在簽訂合同時，最好跟出租方協(xié)商好允許租客私下轉(zhuǎn)租，并將此約定寫進附加條款里，說明不得做違約處理。

租房避坑時一定要牢記，不要相信口頭承諾，說一套寫一套的情況是常規(guī)，常見的話術(shù)如：“家具下周就配齊”、“壞了隨時找我修”、“租金每年不漲”，但合同卻未注明。maigoo小編提醒大家，簽署合同前，務(wù)必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進書面合同，對違約責任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。這樣可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風險，維護租賃當事人的合法權(quán)益。

有這樣一群人出沒在租房市場專門行騙，主要是以一些“二房東”和黑中介為主，打著租房代理的名號，從高價或者其他優(yōu)惠從房東手上騙到鑰匙，并且給房東以月付的方式支付租金，同時另一方面低價吸引租客，謊稱自己是房東，不收取中介費。引誘租客聯(lián)系后，可能會通過短租合同或者即將到期的租賃合同，用租來的房子假冒房東進行出租，租客一旦確認租下，基本都是押一付一或者半年一付租金，有的租客一時無法支付全款就會讓租客先付定金，后再以各種理由不讓看房子或者說人在外地等，直到最后消失拖黑，給房東和租客帶來了很大的損失。

“租金貸”陷阱是近年出現(xiàn)的租房套路，租戶和中介簽訂租房合同之后，被要求使用指定的軟件按月交租，在租戶并不知情的情況下，中介使用租戶的信息，辦理了分期貸款，租戶的“按月交租”，實際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。租戶如果選擇全款，中介則套現(xiàn)成功，借貸平臺則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。要注意查看租房合同中有無“租金貸”、“租房貸”、“房租分期”、“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補充協(xié)議等，對需要手持身份證拍照的行為謹慎問清用途，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風險。