一、轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓有哪些平臺(tái)
趕集網(wǎng)
趕集網(wǎng)成立于2005年，是專(zhuān)業(yè)的分類(lèi)信息網(wǎng)，為用戶(hù)提供房屋租售、二手物品買(mǎi)賣(mài)、招聘求職、車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)、寵物票務(wù)、教育培訓(xùn)、同城活動(dòng)及交友、團(tuán)購(gòu)等眾多本地生活及商務(wù)服務(wù)類(lèi)信息。趕集網(wǎng)總部位于北京，在上海、廣州、深圳設(shè)有分公司，并在全國(guó)375個(gè)主要城市開(kāi)通分站，服務(wù)遍布人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€(gè)領(lǐng)域。
網(wǎng)站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集二手房、趕集二手網(wǎng)、趕集二手車(chē)、趕集生活服務(wù)等。
58同城
58同城成立于2005年12月12日，總部設(shè)在北京，在全國(guó)目前共擁有27家直銷(xiāo)分公司。網(wǎng)站定位于本地社區(qū)及免費(fèi)分類(lèi)信息服務(wù)，幫助人們解決生活和工作所遇到的難題。
安居客
安居客成立于2007年1月的安居客是國(guó)內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)，專(zhuān)注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢(mèng)想”為企業(yè)愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù)，同時(shí)為開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺(tái)。其在北京、上海、廣州、深圳等超過(guò)31個(gè)城市均設(shè)有分公司。
搜房網(wǎng)
搜房網(wǎng)是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。 根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶(hù)瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終領(lǐng)先，位居第一。
二、轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)
首先、辦理土地出讓手續(xù)：
1.申請(qǐng)歸還出售方的銀行貸款；
2.領(lǐng)取抵押注銷(xiāo)文件；
3.辦理抵押注銷(xiāo)登記；
4.辦理退保手續(xù)；
5.出售方向上海市長(zhǎng)寧區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請(qǐng)補(bǔ)繳1601-1603室土地出讓金及附相關(guān)資料；
6.長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單；
7.對(duì)1601-1603室房屋所分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)由政府承擔(dān)）；
8.售方與長(zhǎng)寧區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署《上海市國(guó)有土地出讓合同》（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金，60日內(nèi)支付90%）；
9.到出售方的開(kāi)戶(hù)銀行憑《非稅收入一般繳款書(shū)（收據(jù)）》繳納土地出讓金（收款人為長(zhǎng)寧區(qū)財(cái)政局）；
10.到工商局開(kāi)具《工商行政管理注冊(cè)號(hào)變化證明》（由于公司注冊(cè)號(hào)變化）；
11.請(qǐng)并繳納契稅；
12.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，繳納每套房屋的交易手續(xù)費(fèi)，取得二份收件收據(jù)；
13.取得1601-1603室的產(chǎn)權(quán)證及剩余房屋的新產(chǎn)權(quán)證。
其次、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：
14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；
15.委托一級(jí)資質(zhì)評(píng)估公司對(duì)轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；
16.將評(píng)估報(bào)告交不動(dòng)產(chǎn)交易中心的核價(jià)公司審核；
17.向交易中心檔案室調(diào)取原購(gòu)房合同及契稅單（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；
18.向開(kāi)發(fā)商調(diào)取原購(gòu)房發(fā)票（因?yàn)槌鍪鄯竭z失了資料）；
19.出售方開(kāi)具增值稅發(fā)票（若沒(méi)有開(kāi)票資格，向所在稅務(wù)所申請(qǐng)）；
20.交易中心的稅務(wù)部門(mén)出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；
21.由出售方所在地的稅務(wù)所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報(bào)表）；
22.納稅完畢后，稅務(wù)所當(dāng)場(chǎng)出具《土地增值稅完稅聯(lián)系單》及稅收完稅證明；
23.憑《土地增值稅完稅聯(lián)系單》，雙方到交易中心稅務(wù)部門(mén)辦理審稅，出售方繳納增值稅及附加5.65%，買(mǎi)受方繳納契稅3%及印花稅0.05%；
24.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，繳納交易手續(xù)費(fèi)等，取得收件收據(jù)；
25.買(mǎi)受方憑收件收據(jù)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；
26.買(mǎi)受方憑產(chǎn)權(quán)證辦理抵押，獲得銀行流動(dòng)資金貸款，并支付給出售方；
27.???出售方交房給買(mǎi)受方。
三、轉(zhuǎn)讓交易的注意事項(xiàng)：
1.劃撥性質(zhì)的土地需要繳納出讓金
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向時(shí)，不知道劃撥性質(zhì)的土地要繳納出讓金，由于出讓金金額很大，雙方對(duì)出讓金的承擔(dān)發(fā)生了分歧。后經(jīng)律師斡旋，雙方同意按照土地使用年限的比例承擔(dān)出讓金，但是土地出讓合同及繳納主體還是出售方。出售方繳納了出讓金及契稅等，更換產(chǎn)權(quán)證后，才能出售該房屋。
本案中，出售方持有二層辦公樓，且全部登記于一本房地產(chǎn)證，起初規(guī)土局建議一次性補(bǔ)繳全部土地出讓金。考慮到出售方的資金壓力以及劃撥用地的無(wú)使用期限的優(yōu)勢(shì)，律師建議出售方僅就本次出售的房屋補(bǔ)繳土地出讓金。由于本次出售的房屋沒(méi)有登記分?jǐn)偟耐恋孛娣e，故還需要長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單，將該查閱單提供給規(guī)土局。
如果遇到交易的辦公樓土地為劃撥性質(zhì)，應(yīng)引起雙方注意并預(yù)留充分的交易時(shí)間，以防違約。
2.如何開(kāi)具售房發(fā)票
若個(gè)人出售房屋中，一般由稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)售房發(fā)票；若是出售方是公司，一般由出售方自行開(kāi)票。出售方可以開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，也可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。由于本次交易中，買(mǎi)受方是公司，需要開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票進(jìn)行抵扣，減少購(gòu)房成本。
出售方雖是一般納稅人，但選擇的是簡(jiǎn)易征收，沒(méi)有開(kāi)具大額發(fā)票的功能。為完成交易，出售方特向登記所在地的稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)了臨時(shí)開(kāi)具大額發(fā)票的功能。發(fā)票格式要跟交易中心的稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)好，發(fā)票要注明：貨物名稱(chēng)商品房及產(chǎn)證號(hào)碼、單位平方米、數(shù)量指建筑面積、金額（可以分幾張發(fā)票），發(fā)票備注中寫(xiě)明房屋地址及合同金額。
3.出售方如何繳稅
土地增值稅是在出售方公司所在的稅務(wù)所進(jìn)行核定并繳納的。通常，由稅務(wù)專(zhuān)管員就土地增值稅先進(jìn)行計(jì)算，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，再到稅務(wù)所柜臺(tái)進(jìn)行申報(bào)納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項(xiàng)目，且營(yíng)改增又剛實(shí)行不久，稅務(wù)軟件不完善，稅務(wù)所內(nèi)部對(duì)核定方案也有不同理解，因此，協(xié)助出售方與稅務(wù)所溝通如何正確計(jì)算土地增值稅是本次律師法律服務(wù)的難點(diǎn)。
本次交易中，由于出售的幾套房屋均登記于一本產(chǎn)證上，只有一個(gè)產(chǎn)證編號(hào)，受稅務(wù)部門(mén)軟件功能限制，各單元的土地增值稅雖獨(dú)立核算交納，但進(jìn)入稅務(wù)軟件系統(tǒng)時(shí)，只能合并申報(bào)，最終稅務(wù)所也只能開(kāi)具一張土地增值稅發(fā)票，且各單元應(yīng)交納的土地增值稅金額也無(wú)法分列。
繳納完畢土地增值稅后，再到交易中心的稅務(wù)部門(mén)辦理增值稅的申報(bào)納稅。
若評(píng)估價(jià)高于發(fā)票金額，土地增值稅、增值稅、契稅都是以評(píng)估價(jià)為依據(jù)繳納，而不是發(fā)票金額。出售方應(yīng)當(dāng)自年度終了之日起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。
由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅的，所以原來(lái)的購(gòu)房合同、發(fā)票、稅單非常重要，千萬(wàn)要保管好。若不提供原來(lái)的購(gòu)房憑證，就無(wú)法抵扣，會(huì)多繳非常多的稅，那時(shí)估計(jì)想死的心都有了。
